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建築物公共安全檢查

【法令依據】

發布日期:中華民國八十五年九月二十五日。 發布文號:台(85)內營字第八五八四九一二號。

第一條 本辦法依建築法(以下簡稱本法)第七十七條第五項規定訂定之。

第二條 本辦法所稱建築物公共安全檢查申報人,為建築物所有權人、使用人。

第三條 經中央主管建築機關認可之專業機構或人員辦理建築物公共安全檢查簽證項目如附表一,
並應製作檢查報告書。前項專業機構與專業檢查人認可基準及檢查簽證項目之檢查內容,
由中央主管建築機關另定之。

第四條 建築物公共安全檢查申報期間及施行日期,如附表二。

第五條 建築物公共安全檢查申報人應於申報期間之始日往前推算三十日前委託專業機構或人員辦
理檢查。

第六條 專業機構或人員應於申報期間之始日往前推算三十日內實施檢查。

第七條 建築物公共安全檢查申報人應備具申報書及檢查報告書向當地主管建築機關申報。

第八條 直轄市、縣(市)主管建築機關收到前條之申報書及檢查報告書之日起,應於十五日內審
查完竣,經審查合格者,即通知建築物公共安全檢查申報人;經審查不合格者,應將其不
合規定之處,詳為列舉,一次通知改善。建築物公共安全檢查申報人應於接獲通知改善之
日起三十日內,依通知改善事項改善完竣送請復審;逾期未送審或復審仍不合規定者,主
管建築機關應依本法第九十一條規定處理。

第九條 建築物公共安全檢查申報相關書表格式,由中央主管建築機關另定之。

第十條 本辦法自發布日施行。

 

【申報問答】

一、何謂建築物公共安全檢查?
答:1.地方政府主管建築機關為維護建築物之公共安全、公共衛生,依據建築法第七十七條;第二
   項及第七十七條之一及行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共安全檢查。
2.建築物所有權人、使用人依據建築法第七十七條第二項規定,其建築物構造及設備之安全,
   委託請中央主管機關認可之專業機構或專業檢查人員辦理檢查簽證,其檢查簽證結果應向當
   地主管建築申報。

二、何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度?
答:所謂「建築物公共安全檢查簽證及申報制度」,係指依建築法第七十七條第三項規定,建築
物之所有權人、使用人必須就建築物的構造與設備安全委請專業機構或人員實施檢查簽證,
所有權人、使用人再持該檢查合格或改善完竣枝簽證結果,向當地所在主管建築機關辦理申
報的制度。

三、何謂建築物安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專檢查機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查員專業機構及人員認可基準」
之規定,發幾認可證之機構或人員:領有該項認可之機構或人員方可從事公共安全檢查及簽
證工作。

四、未依規定辦理建築物檢查簽證及申報,會受何種懲罰?
答:1.未按規定申報,依建築法第九十一條規定,建築物所有權人、使用人會被處新台幣六萬元
   以三十萬元以下罰緩,而且會被要求限期改善或補辦手續;逾期仍未改善或補辦手續者,
   會被要求限期改善或補辦手續:逾期仍未改善或補辦手續者,會被連續處罰,並勒令停止
   使用,必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
2.有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反建築法第七十七條第一項規定合法
   使用或構造安全規定致人於死者,處一年以上七年以下有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元
   以上五百萬元以下罰金:致重傷者,處六個月以上五年以上有期徒刑,得併科新臺幣五十
   萬元以上二百五十萬元以上罰金。
3.避規、妨礙或拒絕建築法七十七條規定建築物公共安全之檢查或複查者,所有權人、使用
   人會被處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰金,並得按次處罰及強制執行檢查、複查。

五、應申報建築物公共安全檢查之範圍為何?其申辦辦法何時開始實施?
答:有關建築物公共安全檢查簽證及申報辦法已於民國八十五年九月廿五日發布,八十六年一月
一日開始實施。

六、建築物之公共安全檢查簽證與申報時效有何規定?
答:1.建築物公共安全檢查簽證之申報內容應為當年度申報期間開始之日往前推算三十日以後實
   施檢查者,方得認可有效。
2.如果申報人申報的內容,經主管建築機關審查不合格並通改善事實改善完畢送請復審。
3.超過三十天仍未送審或經復審仍不合格,主管建築機關即依建築法第九十一條規定處理。

七、建築物公共安全檢查簽證之申報類別及項目有那些?
答:建築物申報的類別包含有防火避難設施及設備安全兩大類。
(一)防火避難設施類有十一類:包括:1.防火區劃。2.非防火區劃分間牆。3.內部裝修材料。
   4.避難層出入口。5.避難層以外樓出入口。6.走廊(室內通路)。7.直通樓梯。8.安全梯
  。9.特別安全梯。10.屋頂避難平臺。11.緊急進口。
(二)設備安全類有六項:包括:1.昇降設備2.避雷設備3.緊急供電系統4.特殊供電5.空調風管
   6.燃氣設備。

八、申報人於委託專業機構或人員檢查,其簽證付費標準如何?
答:鑑於公平交易法規定,因係屬私權委託且每個個案情況不一所以收、付費標準應依建築物規
模、使用用途、專業機構或人員之信譽、專業能力、服務品質及市場需求等來決定。申報人
可透過詢價、比價方式,選擇自己認可合適、滿意的專業機構及人員委託辦理。

九、公共安全檢查應向誰申報?
答:建築物公共安全檢查申報之主管機關,在直轄市為工務局(建管處),在縣(市)局為工務
局(建設局)或其他經內政部指定設主管建築機關。這些單位詳細名稱、電話、地址請參考

十、同一幢大樓如有數種不同用途使用時,應如何辦理申報?
答:建築物申報因為各類組別、申報頻率、次數及日期恉不同。故同幢大樓如兩種以上不同途使
用時,應依各該使用用途所屬類別組分別按時申報。如有爭議由當地主管建築機關認定。例
如:同幢某種類組之使用,其各單元使用規模未達申報標準,但合計超過時有,主管建築機
關得逕為認定要求其申報。

十一、建築物公共安全申報人是誰?申報人可否委託專業機構或人員代為送件?
答:1.依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定,建築物公共安全檢查申報人,為建築
   物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時,得由其管理委員會主任委員或管理負責
   人代為申報。
2.申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

十二、各種不合規定之改善期限如何?
答:建築物公共安全檢查申報經審查不合規定者,應於接獲通知改善之日起三十日內,依通知改
善事項按規行建築法令改正完竣,或由依法登記開業之建築師擬具替代性改善計畫,並列明
改善期限(不得超過六個月)送請復審。

十三、超過時限未申報或經復審仍未合格,會有何種行政處分?
答:依照建築法第九十一條第一項的規定,逾期未申報或申報經復審仍不合格者,會被處以新台
幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,超過仍未改善或補辦手續者,得
予以連續處罰,並勒令佔止使用,必要的時候還可以執行斷水斷電或強制拆。

 

 

 

 

【建築物公共安全檢查簽證項目表】

項 次

檢查項目

防火避難設施類

1. 防火區劃        2. 非防火區劃分間牆
3.
內部裝修材料      4. 避難層出入口
5.
避難層以外樓層出入口  6. 走廊(室內通路)
7.
直通樓梯        8. 安全梯
9.
特別安全梯          10. 屋頂避難平台
11.
緊急進口

設備安全類

1. 昇降設備     2. 避雷設備
3.
緊急供電系統   4. 特殊供電
5.
空調風管     6. 燃氣設備


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